マイホームを考えたときに真っ先に思い浮かぶこと、

それは『何からはじめたらいいの？』ということではないでしょうか？

　

　

ズバリこの答えは、家づくりについて『正しく知る』こと！

家づくりには、自分たちで『選ぶ』場面がいくつも出てきます。

　

　

家づくりに取り組む上で最初の選択となるのが

　

１）工務店選び

２）土地探し

３）ローンの借り入れをする銀行/金額

　

の３つ。

　

どの項目も、家づくりにおいて『最も必要かつ最も重要な選択』と言えるでしょう。

　

　

　

　

さて、それでは質問です。

『工務店』『土地』『借り入れの銀行／金額』を選ぶ際、みなさんは何を基準に選びますか？

　

よくある理由としては、『知り合いがいるから』『おしゃれだから』『よく聞く名前だから』などです。

　

もちろん、これらが ”すべて間違い！”という訳ではありません。

家づくりをお願いする工務店とは一生のお付き合いになるので、知り合いがいることは心強いことですし、

『イメージに合うお家を建ててくれる工務店を選ぶ』ことは大切なことですよね。

　

しかし、家づくりで後悔や失敗をしたくないと思うなら、事前に正しい知識を身につけておくことも重要です。

ここではその内容について詳しく見ていきましょう。

　

　

　

１．適切な工務店を見極める

　

　

現在日本では政府主導の元に高性能住宅が推進されており、

『一定の規定に達していない住宅は建てることすらできない』という未来が近づいています。

　

せっかくマイホームを建てるのに、何年か経ってご自分の家が『規定に達していない∑(ﾟДﾟ)』なんてことになったら、とてもショックですよね。

　

　

　

　

　

問題は、このような事態が迫っているのに『どんな基準で住宅を建てるか』を把握していない／しきれていない工務店が、残念ながら数多く存在するということです。

　

お願いする工務店がどのような家を建てているのか ＜性能面・工務店の知識量＞ をしっかり見極めないと、将来確実に後悔することになってしまいます。

　

　

快適な暮らしと家族の安全を守るため、これから建てる家は『高気密・高断熱・高耐震』が基本でなければならないのです。

　

　

　

　

２．土地選びの落とし穴に注意

次に土地選びはいかがでしょうか？ こちらも難しそうですよね。

　

『ここにしよう！』と決意してお家を建てるからには、周りの環境（日照や周辺の状況など）をしっかり把握しておきたいもの。

　

　

　

　　

さらに、気をつけておきたいポイントは以下のようなものがあります。

　

〇 家は想像以上の重さになるため、それを支える地盤状況を確認（過去に田んぼ・畑だった…など）

　→ 地盤改良が必要となるかもしれない

　

〇 水道管の引き込み状況のチェック

　→ 新たに菅を引き込まなくてはならないかもしれない

　

〇 溝をまたいでいるかどうか

　→ 場合によっては橋を掛ける必要があるかもしれない

　

〇 土地が高い位置にある場合

　→ 壁などの造成が必要となるかもしれない

　

　

これらはほんの一例に過ぎません。

自分たちで判断の厳しいこともすべて把握していないと、土地購入後に追加で費用が発生する事態に繋がってしまうのです。

　

　

　

３．借り入れ可能額 ≠ 実際に借りる金額

３つ目は、ローン借り入れのための銀行選びと金額についてです。

　

現在はインターネットが充実していて金利の比較も簡単にできるので、銀行の候補を絞るのはそれほど難しくありません。

店舗より金利の低いオンライン銀行をお考えの方も年々増えてきています。

　

　

　

　

『少しでも低い金利でローンの借り入れをしたい！！』

　

そう思われるのは当然のこと。

ですが金利だけで判断する前に、ほかの角度から検討してみることも大切です。

　

　

前述の通り、オンライン銀行は低金利というメリットがあります。

しかしその反面、審査が厳しかったり、必要な書類や手順についてすべて自身で調べて手続きしなければならなかったりと、金銭以外に生ずるデメリットもたくさんあるのです。

　

　

実店舗型の銀行は、オンライン銀行より多少金利が高くなりますが

　

〇 担当者の顔が見える

〇 分からないことはすぐに聞ける

〇 一つ一つ丁寧に教えてもらえる

　

などサポートの面で充実しています。

　

　

電話でお問い合わせの際にも、担当者が状況をしっかり把握してくれているので、

何度も取り継がれてその度に同じ内容を説明しなければならない…という面倒に巻き込まれることも少ないでしょう。

　

　

　

ここで、『借り入れる金額』について気をつけたいことは、

　

『借りられる金額』＝『借りていい金額』ではない、ということ。

　

いくら銀行が貸してくれるからと言って、ご自分の返済能力を上回る金額を借りてはいけません。

家族で快適に暮らすために家を建てたのに、後にローン返済に追われて苦しい状況を招いてしまっては幸せな家づくりと言えませんよね。

　

　

住宅ローンは何十年もかけて返済するもの。

だからこそ、ご自分に合った銀行と金額をしっかり見極める必要があるのです。

　

　

　

　

　

　

　

今回は、はじめて家づくりに取り掛かるときに必要な『最初の選択』についてご紹介いたしました。

知ってる！と自信を持って答えられた項目はいくつありましたか？

　

『知らない』＝『 大きな後悔の元になりうる』ということです。

　

　

　

　

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家づくりでは、”自分でしっかり選ぶ” ということがとても重要なキーワードとなります。

そして、”選ぶ” ためには『知っている』ということが必要不可欠なのです。

　

　

　

　

　

家づくりで失敗や後悔をしないためにも、ぜひ『正しく知る』ことからスタートしましょう！

弊社が開催している【住まいづくり教室】では、お家づくりの第一歩として知っておきたいポイントや判断のコツをご案内しています。

　

家づくりに興味のある方、いつかマイホームを持ちたいとお考えの方、

ぜひお気軽に【住まいづくり教室】へご参加ください♪

　

　

　

　

　

　

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